相続　千葉ナビ

Q.26
土地の売買によって発生した収入に対する税金に付いてお尋ねします。千葉県在住の私...

土地の売買によって発生した収入に対する税金に付いてお尋ねします。千葉県在住の私が茨城県に持っている土地を売却しました。それによって生じる収入に対する税金は来年の２月の確定申告で支払えばよいのですか？それ以前に支払うことも可能ですか？また支払いは県税事務所ですか？国税事務所ですか？私の現在の住民票は千葉県にあります。大体の金額が知りたいので、県税（国税）事務所に言って話をしてこようと思っているのですが、売却金額以外に何か必要になるものはありますか？父から相続した土地の売却で、今までこういった経験をしたことが全く無いので、何も分かりません。いきなり事務所に行くのも不安で、もし分かる方がいらっしゃったら事前に少しでも勉強しておきたいと思い、投稿しました。よろしくお願いします。



A.26
土地の売買によって発生した収入に対する税金に付いてお尋ねします。千葉県在住の私のベストアンサー

あなたは会社員ですか？→給与は年末調整されていますね。給与所得は総合課税の対象で、不動産譲渡益税は分離課税です。一緒に来年２月に確定申告をします。分離課税ですから、税額はすでに決まっています。譲渡所得＝売却価格−売却経費−取得費譲渡所得税＝譲渡所得ｘ税率取得から売却の年の１月１日現在、５年以上の場合：譲渡益税＋住民税＝２０％５年未満の場合：同＝３９％相続の場合にはお父様がいついくらで買ったが分からなければいけません。いつと言うのは登記日を見れば良いですが、いくらでが分からなければ、取得費は売却額の５％となります。




　 　

Q.27
相続・土地の価格・今後について今売るのと１０年後に売る場合，どのように想定した...

相続・土地の価格・今後について今売るのと１０年後に売る場合，どのように想定したらよいでしょうか。千葉県花見川区にある土地なのですがこの２年を見ると坪当たり５万円も下がってました＞＜現在この土地にアパートがあり，相続を予定しておりますがアパートの収益を期待して最後は土地だけでも販売できたらと思いましたが土地の価格がこのままどんどんと下がるようでしたら手放したほうが良いのか，悩んでいます。どのように想定したらよいでしょうか。なにか良い指標がありましたら教えてください！！！！！



A.27
相続・土地の価格・今後について今売るのと１０年後に売る場合，どのように想定したのベストアンサー

土地の価格は、路線化や公示地価を調べると一般にいわれております。もちろん不動産業者さんの意見も参考にします。しかしながら、実際は自分の相場観を信じるしかないと私は思います。土地はひとつとしての同じ条件の物件はなく、日当たり、道路付、形状などによって異なります。最後は「自分ならこの土地をいくらで買いたいか？」と自問することしかないです。また人口増加率なども参考にします。ウィキペディアでも市ごとの人口は調べられます。人口増加傾向なら当面は安心できます。人口の中でも若年層が多いとさらによいでしょう。千葉県というところから、まず大丈夫そうな印象はうけます。土地の価格はバブル崩壊後、基本的に下落傾向ですが、それでも永遠に下がることはありえません。底がいくらなのか？それも人に聞いたところで参考程度、自分を信じるしかありません。そのために日々、物件調査です。




　 　

Q.28
田んぼの名義変更の手続きについて教えて頂ければ幸いです。3年前に秋田に住む祖父...

田んぼの名義変更の手続きについて教えて頂ければ幸いです。3年前に秋田に住む祖父が亡くなったのですが、田んぼを所持しておりました(1445m2＋326m2)。しかし、その田んぼで稲作を行っていたのは、祖父の親戚でした祖父が亡くなった時、その親戚との話し合いで、田んぼはその親戚に譲渡する事になりました。順番として、まずは、祖父の娘である千葉に住む私の母が田んぼを相続し、その後稲作をしている親戚の譲渡するという順番で行っていく事としました。相続の際には、司法書士と相談し行っていったのですが、田んぼの譲渡の場合は、どのように手続きを進めていけばよいのでしょうか？まず、どこに連絡・相談すればいいものでしょうか？なお、千葉と秋田という距離の問題と、諸事情がありなかなか秋田にはいけません。この事も考慮しアドバイス頂けたらありがたいです。よろしくお願いいたします。



A.28
田んぼの名義変更の手続きについて教えて頂ければ幸いです。3年前に秋田に住む祖父のベストアンサー

司法書士に相談に行って、司法書士は何も案内してくれなかったのでしょうか？農地等を農地として売買するときや貸し借りするときには、農業委員会又は知事の許可（3条許可）を受けなければいけません。所有権移転登記にもこの3条許可書の添付がないと登記申請が出来ません。その農地のある地区の農業委員会事務局に事前に相談に行くのが一番ですが、遠隔地ですので、親戚に動いてもらって農業委員会に相談し書類を取得して押印等を郵送で行うしか無いでしょう。なお、その地区の定める下限面積以下だと許可申請できないことがあります。




　
　

Q.29
嫁いだときの本籍地…長文です。結婚時に本籍地を新居(賃貸)にしました。主人の実家...

嫁いだときの本籍地…長文です。結婚時に本籍地を新居(賃貸)にしました。主人の実家は中国地方で、いずれは義両親をこちら(北陸)に呼んで同居の予定です。主人の姓になり嫁いだ私としては自分の実家に籍をおくのは考えた事もなく、主人の実家も遠いので、二人での新生活、スタートという事で新居の賃貸アパートの住所を本籍地にしました。ここを出る時は数年後に新築した時だと思っていて、その時に本籍地を移すのは最後のつもりでした。が…いきなりの東京転勤で、今は千葉在住です。定期的に転勤があるような会社では無く、転勤は今回のみです。転勤は3年か長くても5年程で、また地元に転勤で帰ります。いずれ帰るのだから本籍地は新婚当時の賃貸アパートの住所のままです。ここで質問なんですが、2月に母から連絡があり、「とんでもない事をしてくれたな」といきなり言われ、本籍地を動かすなんて何を考えてるんだと怒鳴られました。(母は昔からヒステリーで虐待も余裕でしてましたし、本人曰く自分が世界で一番正しいらしいです…)私名義の車で妹が事故を起こしていまい、必要になった私の戸籍をとろうとしたら実家のある町の役所でここには無いと言われ、逆上して電話をしてきたみたいです。結婚したら夫婦で新しい戸籍を作り、土地土地でいろいろあるとは思いますが、本籍地はどこにしてもいいんですよね？地元は田舎だし、いろいろうるさいので皇居やお城にした訳でも無く、いずれは家を新築するまでの賃貸の住所にしただけです。でも、母は「本籍地を勝手に動かすなんてあり得ない。」「そんな事してたら、将来相続なんかであんたのことを調べるときにどこに住んでたのか何者なのか全くさかのぼれなくなる。」「早く戻せ」と訳の分からないことを延々と怒鳴り散らされました。どういうことなんでしょうか？「それじゃ主人も私の実家にしろってことだよね？」と聞くと「はぁ？○○さんは関係ないでしょ？何言ってんの？」と…。私はどうしたらいいんでしょうか？3月に母と妹が上京してきた時に、またこの事を引っ張り出して怒鳴り始めたので、今まで溜まりに溜まった母に対する怒りが爆発し私のほうが初めてキレてしまい、夜中に母と妹が帰っていってしまいました。さっき2ヶ月ぶりに電話があり、母の一言目が「ごめんは？」でした…。私は何かとんでも無いことをしたんでしょうか？何か間違ってるんでしょうか？間違っているのなら教えて下さい。正しい知識が欲しいです。



A.29
嫁いだときの本籍地…長文です。結婚時に本籍地を新居(賃貸)にしました。主人の実家のベストアンサー

お母様の言い分に無理があります。現行の法律では、最初に結婚するときに親の本籍から除籍されるのは誰でも同じです。お母様が「本籍地を勝手に動かすなんてあり得ない」なんて発言をすること自体が、あり得ないことです。本籍地を勝手に動かすことを否定なさるのならば、お母様は日本国の戸籍制度を否定していることになります。あなたは何も間違っていません。文面から判断する限り、少なくともあなたの行動に矛盾点はありませんし、逆にお母様の言動は罪に問われそうなことばかりです。正直、私にも理解できません。私、実は3月に父が亡くなって、相続権の関係で父が生まれてから亡くなるまでの戸籍を取り寄せたばかりです。父は戦前生まれだったため、現行の戸籍制度とは違うなかでいろいろな親戚の戸籍に入り、いろいろな苦労をしてきたことが読み取れました。あなたのお母様が文面のような些細なことでキレるということは、失言で大変申し訳ありませんが「今まで何の苦労もしなかった人なんだな」と率直に感じずにはいられませんでした。私があなたのご家庭について口をはさむ権利は何もありませんが、お母様はそういう人なのだとおもいます。そう割り切ってお母様と接するのが一番ストレスを感じない方法です。どうか、無理にお母様に合わせることなくご自分が正しいとおもうことを今後も主張していってください。




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Q.30
義理の両親にアパート・借金がある際、何に注意するべきか教えて下さい。結婚した際...

義理の両親にアパート・借金がある際、何に注意するべきか教えて下さい。結婚した際、主人の両親が5年前に盛岡で3億円の借金をしてアパート経営をしていると知りました。後には主人が経営・借金を受け継ぐとのこと。主人は「借金ごとアパートを相続した方が、相続する際のお金が安くなるから」としかいいません。そのくらいの知識でいます。私はそんな生ぬるいものではないと思うのです。主人には兄弟が2人います。姉、主人、妹の3人で保証人になっているようです。昨日、主人の両親から電話があり、返済が大変だから、返済金額を少なくするために印鑑証明が必要と連絡がありました。大変だからといって、まだ５年しかたっていないのに簡単に返済負担を軽くしていいものでしょうか？主人も「わかった」と一言。主人と私は千葉に、ご両親は盛岡に住んでいます。まず、私たちの生活を守るためには今、何をするべきでしょうか？今、何を知っておくことが大切か教えて下さい。よろしくお願い致します。



A.30
義理の両親にアパート・借金がある際、何に注意するべきか教えて下さい。結婚した際のベストアンサー

本来、相続する際に借金がある場合は、「限定承認」と言って、財産を処分して借金を清算したとして、財産が残れば残った分だけ相続し、借金が残れば借金を放棄すると言う都合の良い相続方法があります。しかし、ご主人は保証人になっておられますね。義理のご両親が亡くなれば、ご主人他保証人に請求が行くことになります。あなたの生活を守るという観点で言えば、もしご両親の財産を処分して借金を全て清算できるのであれば、清算することを勧めればよろしいかと思います。しかし、財産を処分してもなお借金が残るのであれば、なかなか微妙なところですね。まずはアパート経営の状況を把握されることが優先されると思います。保証人になっておられるのなら、当然調査されるべきです。




　 　


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