太田市不動産クリップ


Q.26
敷金を返してくれないのですが、詐欺でしょうか?数年前、かなり古いアパートを借り...

敷金を返してくれないのですが、詐欺でしょうか?数年前、かなり古いアパートを借りていました。築年数20年以上でしたが、私の勤務先に近く、家賃も4万円前後でしたので、敷金2ヶ月分、前家賃と仲介手数料併せて約20万円ほど支払い、入居してました。引っ越しした後で、敷金の返還のことなどは頭になかったのですが、ある日ルス番電話にメッセージが入っていたので、聞くと紹介をした不動産屋 (有限会社渡辺不動産)の社長から、「クリーニング代金の事でお話しあります。連絡下さい」との事でしたので、連絡したら「相当部屋が汚れているので、クロス張り替え、清掃費全て含めて46万円お支払下さい」と言われ、びっくりして何も話せず、「後で電話します」と言って切っました。翌日から保証人になった実家の父と私の新しい自宅へ交互に毎日電話があり、父がひとり娘の私に気遣い、4日目の連絡日の後で全額支払ました。その時私は独身で、貯金もなかったし、とにかく「高額だし、どうしよう」と不安で心配ばっかりだったのですが、後でネットで調べたりテレビの報道で、「敷金の返還をしない悪徳業者が摘発」などのニュースを見て、余計に不安になりました。敷金が戻ってくるどころか、私の場合は逆に代金を請求されて、支払ってしまったのです。これって、どうやったらお金を戻してもらえるのでしょうか?もう3年前くらいの事ですから、時効でしょうか?ちなみに、その仲介不動産の情報を載せておきます。商 号 (有)渡辺不動産住所 〒229-1116 神奈川県相模原市清新3丁目11−6 代表者 渡辺久雄 免許番号 神奈川県知事免許(5)第19886号 (社)神奈川県宅地建物取引業協会 宜しくお願いします。


A.26
敷金を返してくれないのですが、詐欺でしょうか?数年前、かなり古いアパートを借り のベストアンサー

ちょっと時間が経過しており難しいとは思いますがやってみましょうまず、その時の明細書は保存されていますか?また領収書、アパートの契約書など保存されていますか?あるだけでも結構ですこれがあるならばその支払った費用は敷金を差し引いた上での請求なのか?確認してくださいなお、この問題で不動産屋と話してもラチあかないと思います神奈川県宅地建物取引業協会か神奈川県庁の不動産業者を監督する部署に通報して敷金の返還をせずにやったのなら返還を県から指導されるはずですまた、クロスの張替えや清掃についても普通に使っていた場合は経年劣化がありますこの場合、経年劣化分は大家の負担なのです納得が行かないなら県の監督部署に相談でしょうね一応その不動産屋については業界のリストに載せときます



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Q.27
友人のアパートの強制執行により間違って差し押さえられた私の私物を取り返す方法を...

友人のアパートの強制執行により間違って差し押さえられた私の私物を取り返す方法を教えてください病気療養で失業中の友人が心配で、その県外の友人の賃貸アパートへ泊りにゆき、翌日、友人と外出中に強制執行が行われたためにワタシの私物を含めて荷物が運び出されていました。 そのショックで友人が記載された連絡表をもったまま行方不明になり連絡も取れません。 ワタシが外出時に友人宅に置いていた荷物には仕事で重要なデータを含めたパソコンや音楽プレーヤーなどがあり、取り返す相手の連絡先もわからず、またそのアパートの不動産屋も個人情報を楯に何も教えられないとの事、友人も音信不通のままです。 どうしたらよいのでしょうか?


A.27
友人のアパートの強制執行により間違って差し押さえられた私の私物を取り返す方法を のベストアンサー

それでは貴殿の友人が、何らかのトラブルに巻き込まれている可能性はないでしょうか?アパートの管理会社に、ご友人の親族にこの件を伝えるようお願いしてみてください。警察にも事の次第を伝えてみてください。取り越し苦労であれば、それはそれで良かったということですから。



   

Q.28
財産分与のことで質問です。私は40代前半でバツ1です。 元妻の間に子供が1人い...

財産分与のことで質問です。私は40代前半でバツ1です。 元妻の間に子供が1人います。(子供は元妻のところにいます)この歳ですし 老後のことを考えると再婚したいと思ってるのですが1度 失敗してるのでなかなか再婚するにあたって慎重になってる気がします。本題なのですが 今現在私の財産は 自宅 不動産(アパート2棟) 預貯金(4000万)再婚して もしまた離婚するような事があった場合ここの知恵袋でも読んだのですが 結婚する前の財産は自分の物なので計算に入れないみたいな事書いてるのを見かけたのですが 実際そうなんでしょうか?再婚してまた離婚した場合 2人で築いた財産の2分の1で いいと言うことですよね?まだ 再婚もしていない状態なのですが 気になって質問してしまってます。


A.28
財産分与のことで質問です。私は40代前半でバツ1です。 元妻の間に子供が1人い のベストアンサー

きちんと「婚姻前からある財産だ」ということが立証できれば、離婚時に分与する必要はありません。不動産については、登記があるので当然明確ですね。預貯金については、婚姻後の生活費などを管理する口座とごっちゃにしてしまうとわからなくなってしまいますので、別の口座で管理するとか、定期預金等にしておくと言った、分かりやすい状況を作っておくことです。もちろん、婚姻時にお互いの財産状況を覚書として取り交わしておくと言うのも有効です。



 
 

Q.29
アパートの管理会社を変えたいと考えております。大手チェーン店か別の地元不動産屋...

アパートの管理会社を変えたいと考えております。大手チェーン店か別の地元不動産屋がよいか?特にこれからの募集に関する件でリスクやアドバイス希望いたします。家族は、不動産屋業界的につながりで現契約の地元不動産の方が解約を快く思わず他の業者さんに顔がきいて実は、新規募集時に不利になったりするのではないか。。。と心配しております。現状説明:父からアパート昨年相続しました。現在5%管理料で入居率も悪くは、ないのですが。。。 歴史のある地元不動産(従業員5人位)で仲介してもらいそのまま管理してもらってます。担当者は、年配の社長ですが何回か会いましたがいつも他のオーナーや入居者の苦情のグチをながなが聞かされてる状況です。現在家賃入金は、入居者→不動産業者→家主振込みです。 この際、もっと若くフットワークのある会社・担当者に変更し修繕や今後についていろいろ相談してアパート経営していきたいと思って今回質問いたしました。以前にも同様な質問したのですが追加補足気味ですが質問となります。長くなりましたがよろしくお願いいたします。


A.29
アパートの管理会社を変えたいと考えております。大手チェーン店か別の地元不動産屋 のベストアンサー

大手チェーン店はお勧めできません。適当に管理されてボロボロになりますよ。現状に不満があるのならそれを分析したうえで、変えるのか継続するのか検討した方が良いです。不動産屋さんもいろいろいます。管理を頼むなら、賃貸を得意としているところで、いろいろと提案してくれる会社が良いですが、今までの商習慣で、そこまでのサービスをしている会社が少ないです。ちなみに、他に頼んだからと言って新規募集が不利になるなどという事はありません(出来ません)。逆もあって、管理会社を変えたとしても入居率が上がる保証はありません。最近は、一部の若手不動産会社経営者がその点に気付き始めて、私の所にも相談にきますけど・・・・サービス業だという事が分かっている人は少ないです。



   

Q.30
賃貸アパートの敷金の返還について :大家さんからの敷金の返還が遅れています。引...

賃貸アパートの敷金の返還について :大家さんからの敷金の返還が遅れています。引っ越してから2ヶ月以上経過しているのですが未だ連絡がありません。どうしたらいいでしょうか。はじめまして。賃貸アパートの敷金の返還について困っていることがあり、ご意見伺いたくトピを立てました。今年の1月から家族構成が変わるため、昨年12月末に引越ししました。引っ越す前に大家さん(不動産管理会社経営)の会社の社員さんの立会いの下で部屋の引渡しを行い、傷、汚れ等の確認をして鍵を返しました。その際、社員さんからは敷金の返還にしばらくかかるが、年明けには連絡をすると言われたので1月いっぱいは何も言わずに待っていました。しかし2月になっても連絡がなかったため、同月半ばに大家さんに直接電話して返還がいつになるか伺いました。大家さんからは「手続きが遅れているのかもしれないが、会社の者から電話をさせるので待っていてほしい」と言われました。年末にあわただしく引越したので手続きが遅れているのかもしれないと思い、それから今日まで連絡が来るのを待っていましたが、未だ連絡はありません。近日中にもう1度大家さんに連絡をいれようかと思っていますが、また同じことを言われるのではないかと少々不安になっています。もしこのままの状態が長く続いた場合、どうしたらいいでしょうか。その他の事情は以下の通りです。ご意見よろしくお願いします。1.大家さんにはいろいろと親切にしてもらったためトラブルになるのは避けたいです。2.前のアパートには別の不動産会社からの紹介で入居したため、入居以前に大家さんとの接触はありません。3.部屋の引渡しの際に特にトラブルはありませんでした。(めだった傷等はなく、15分程度で終わりました。)4.入居期間は約4年間でした。


A.30
賃貸アパートの敷金の返還について :大家さんからの敷金の返還が遅れています。引 のベストアンサー

大家さんがお金を持ってるはず。不動産屋は単に管理しているだけですね。後はでんわじゃなく手紙で原状回復にかかる費用の詳細を送ってくださいと言うしかないでしょう。たぶんすべて使いましたと言ってくる可能性ありますからそれは違いますという趣旨を書いて全額いついつまでに返金してくださいという内容証明送りその時期過ぎれば小額訴訟か簡易裁判所の調停でやっていくしかないとおもいます。判例等熟知する必要がありますが・・・



   


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