家具付き賃貸マンションクリップ

Q.26

★大阪で家具付きマンション★今度、大阪に引っ越そうと思います。できれば家具付のと...

★大阪で家具付きマンション★今度、大阪に引っ越そうと思います。できれば家具付のところがいいなと思います。いろいろ探してみたんですが、なかなか条件に合った物件が見つかりません。条件が多すぎるのだと思いますが…やっぱりこんな条件ではムリですか？12部屋で洋室22F以上の階3バス・トイレ別4家具付5大阪市内6敷金・礼金なし7家賃は共益費込みの6万円以内（できればペット可）家具付賃貸マンションは絶対に敷金・礼金がありますか？何方か詳しい方よろしくお願いします。

A.26

★大阪で家具付きマンション★今度、大阪に引っ越そうと思います。できれば家具付のとのベストアンサー

家具付きだとレオパレスか、ウィークリーマンション、新大阪周辺に多い単身赴任者向けの寮くらいしか思いつきません。賃貸の相場に詳しいわけではありませんが、大阪市内・府下で何度か引越をした経験から言うと、この条件のままではムリでしょうね。家具付き以外の条件なら、あったとしても古いアパートや文化住宅とかじゃないでしょうか。とりあえず、大阪市内、家具付き、バス・トイレ別、ペット可は、条件から外した方がいいですね。大阪市内じゃなくても、梅田や難波にアクセスがいい地域はたくさんありますよ。ちなみに、大阪は敷金・礼金ではなく、保証金というシステムをとっているところが多いです。「保証金○○万円、敷引××万円」と書いてあったら、解約時に○○－××万円が戻ってきます。私が今まで契約した部屋では、保証金は家賃の６～８か月分、敷引は2か月分くらいが多かったです。ワンルームに住んでいた頃は、保証金は3ヶ月くらいでしたが、解約時の敷引の設定はなかったように記憶しています。初期費用なしの物件に住んでいた友人は、退去時に多額の修繕費用を請求されていたので、初期費用ゼロにはそういう落とし穴があるかもしれないことを知っておいた方がいいですよ。請求自体が違法で、払わなくてもいい場合もありますけどね。

Q.27

下宿を探しています来年４月から大学生になる息子のために下宿を探しています。希望...

下宿を探しています来年４月から大学生になる息子のために下宿を探しています。希望候補地は、東京の下北沢駅から徒歩１０分以内。食事付きの学生マンションまたは、下宿（食事付き）を希望。ネットで探していますが、家具付きマンションとか、単に学生用アパートとかはあるのですが、食事つきがみつかりません。下北沢で無理でしたら、井の頭沿線で、駅から１０分以内・・・食事付きでワンルーム、どこか、ありませんか？？ちなみに、男子です。

A.27

下宿を探しています来年４月から大学生になる息子のために下宿を探しています。希望のベストアンサー

ネットでお探し中とのことですが、おそらくお探しの物件には辿り着かないかもしれないですね。「食事付き」となると「大家さん」の敷地内物件でこじんまりと経営されているものが挙げられます。探す方法としまして、「大学の学生課」にご相談をお勧めします。いわゆるドラマに出てくるようなおしゃれな物件は専門の不動産屋が扱っていますが、家族経営などで「食事付き」の下宿タイプであれば地方からの学生向けに、大学はいくつか抱えている場合が多いと周りのご家庭から伺っております。一度は息子さんと東京に足を運ばれると思いますので大学にご相談してみてはと思います。

Q.28

マンションの値引き交渉について教えてください！！去年の7月に建ったマンションで...

マンションの値引き交渉について教えてください！！去年の7月に建ったマンションですが、１戸仮審査待ちと、あと１戸しか残ってないそうです。でも私は営業だとしか思ってません。物件が気に入ってたし、広告も入って来るので、その度行ったり、電話したりしてますが、うちが気に入ってた物件が、必ず申込入ってると何度も言われ、最近契約になったと言われましたが、ネットでも広告でもまだ載ってて、うちには売りたくないんだろうと思いましたが、納得いかないし、その理由を聞こうと不動産に電話したところ、申し訳ないと、担当も変えるということでもう一度行ったところ、うちが気に入ってる物件は申込があり、仮審査の結果次第と言われました。でも何度も断られて来たのでその話も信用できないし、たぶん無理だろうと思っています。あとは本当に１戸しか残ってないと言っています。主人は残り１戸の方が気に入ってるので、そちらの物件の値引き交渉をしようと思いますが、今のところ一番最初の販売価格から１０００万引きで売り出されています。東向きで家具付きですが、自分の好みのものばかりでもないし、今使っているのもあるし、なければ無い方がいいのですが、どうにもならないのでしょうか？あといくら位値引き交渉した方がいいんでしょうか?教えてください。宜しくお願いします。

A.28

マンションの値引き交渉について教えてください！！去年の7月に建ったマンションでのベストアンサー

まずそのマンションはディベロッパー（施工主）が販売しているのですか？もし中古物件などで仲介業者が何社も絡んでいるなら競合させれば値引きが多少は動くのですが、デベの未入居物件だとその線から攻めるのは少し難しいですね。不可能ではないと思いますが・・・仮審査とは銀行の審査の事でしょうか？でしたら銀行のローンの部分審査は直接いろいろな銀行に出向いて融資可能かどうか相談されてはいかがでしょうか？担当が貴方に売り渋ったのはその会社（担当者）とのパイプが強い銀行の審査が厳しいから（年収の面など）断っていたのかもしれません。ですので自分でローン融資可能な銀行を探して逆にその不動産会社に「この銀行なら大丈夫と言われたのでここの銀行から融資してもらい購入したい」と言っても問題はないと思いますよ。値引き交渉の件ですが、ここ昨今の状況と物件自体の販売価格からこの値引き額が妥当なのか、すでに大きく値引きをしているのか質問の文面からはわかりかねますが、残っている２つの値引き額が同じなら妥当なラインで業者が値引いているものと思います。後は近隣の同グレードの物件の値引き額から比較してもいいと思います。その他家具付きは言えば何とかなるかもしれませんが、家具があってのその値引き金額かも知れない（付いているからそこまでしか値引きできないorそっちで処分して欲しいからその値引き額のどちらか）のでその部分は購入の意思が固まってから相談したほうがいいと思います。逆に家具があるから購入を躊躇しているのならはっきり言って購入はしないほうがいいです。なぜなら「家具が気になって購入を躊躇するレベル」程度の物件だと無意識に感じているからです。ほんとに欲しいならそこはあまり気にならないはずです。最後にあといくら値引き交渉したらいいのか？という質問ですが、逆にあといくら値引きしてくれるなら購入するのですか？あといくらと言う交渉をすると、もし競合している購入者がいる場合大変不利です。なぜならそういう値引き交渉は長期戦になるので業者側からしてみれば非常にめんどくさいからです。それで金額で長々交渉しているときに１０００万円値引きで買います！と言った人が出てきたらそこで貴方との交渉は打ち切られ今までの苦労が水の泡になりますよ。ですのであと○○万円値下げしてくれてこの金額なら購入します！とはっきり業者に伝えた方がいいです。そこから短期決戦の多少の交渉ならいいと思います。「いくら値下げしてくれるの？」ではなく「この金額なら買います」とはっきり決めてから交渉するのがベターです。

Q.29

家賃8万円のマンションに一人暮らしする場合、月収はいくら必要ですか？回答よろし...

家賃8万円のマンションに一人暮らしする場合、月収はいくら必要ですか？回答よろしくお願いします。私の理想の間取り（１LDKまたは２DK）を探したら大体家賃7万円台で管理費を入れると8万円弱でした。以前一人暮らしの経験はありますが仕事のための東京長期出張だったので、家賃と光熱費は会社負担の家具付きマンションだったためあまり参考にはなりません。よく家賃は月収の３分の１までとは聞きますが、例えば、月収10万の人が3万の家賃と残り7万で暮らせるかは疑問だし、逆に月収30万円の人が10万円家賃に取られても20万あれば（贅沢しなければ）余ると思うんです。教えて欲しいのは家賃以外の生活費諸々がいくら掛かるかということです。以下を踏まえて教えていただければ幸いです。○女性です。ただブランド物などは興味なく、ユニクロや100均などによく行くタイプです。基本、節約志向ですがストレスが溜まるような貧乏生活は嫌です。○住む場所は名古屋市内。物価の参考にしてください。○免許は持っていませんのでガソリン代や駐車場代は不要。○朝食と夕食は自炊。昼食は平日は大体コンビニ弁当やパンで平均500円。休日は自炊。○携帯代は毎月7500円程度。8000円を超えたことは一度もありません。○国民年金、国民健康保険を払っています。給料から天引きではありません。仕事が歩合制で月収にバラつきがあるため、最低いくら必要なのか参考にするために質問させていただきました。

A.29	家賃8万円のマンションに一人暮らしする場合、月収はいくら必要ですか？回答よろしのベストアンサー
家賃８万食費２．５万水道光熱費１．３万通信費１万社会保険料２．５万美容１万交際費３万衣服１万雑費２万ざっと２２．３万くらいじゃないでしょうか。月給３５万くらいまでは、住居費３割が目安でしょうね。

　　家具付　マンション

Q.30

築２年経過の分譲マンション売り出しから２年以上経過した分譲マンションを購入しよ...

築２年経過の分譲マンション売り出しから２年以上経過した分譲マンションを購入しようと思っています。モデルルームは値引きと家具付きだそうですが、自分が迷っている部屋は一度もモデルルームとしては使用しなかったとのことで、値引きは約450万、あとは各部屋にエアコンと照明器具とカーテンをつけます・・・だそうです。確かに魅力的だとは思ったのですが、よく考えてみれば築２年も経過しているので中古物件となるのでは？上記のサービスは、当たり前のような気がしてきました。自分としてはもう少しの値引き交渉をしたいのですが可能でしょうか？ご経験のある方の意見を伺いたいです。

A.30

築２年経過の分譲マンション売り出しから２年以上経過した分譲マンションを購入しよのベストアンサー

値引き交渉は可能だと思います。交渉にあたり有利になる方法を書かせてもらいます。分譲業者からすると2年も在庫を抱えているのは辛い事です。しかも不動産の価格は下がる一方です。ですから出来るだけ早く処分してしまいたいはずです。販売会社は分譲業者と協議していくらまで値引きしても良いと決めているはずです。可能な範囲まで値引きして販売しても手数料が目減りするので出来るだけ高く売りたいと考えています。しかし、その反面、2年も販売員を同じ物件の担当として雇っていても会社としては経費がかさんでしまいます。又、買う気がないお客に値引きの範囲ぎりぎりを提示する事は考えられません。提示してしまうとその情報が漏れた時に大変な事になります。ですから、モデルルームに行く時には、ハンコと源泉徴収を過去年々分か持参して販売員に買う気がある事をアピールしてみて下さい。既に450万円の値引きは確保されている訳ですから、質問者さんが値引きして欲しいと思う金額（高い金額）を提示してそこから業者との差を詰めて行かれると良いのではないかと思います。マンション業者の利益について書かせて頂きます。名乗り忘れていましたが、私は分譲マンションの企画屋です。当方で事業収支を作成してマンション業者に企画を買ってもらっています。例えば100戸のマンションがあるとすると、90戸売れたら事業上はチャラチャラです。残りの10戸が利益になります。（住戸によって広さが違いますが、大雑把には利益は10％です。）戸別に考えて3400万の物件ですから3400×0.9＝3060万円この値段で売れればチャラチャラです。しかしこのご時勢ですから、3060万円なんかで売れるとは考えていないはずです。最初に交渉する値段として25％引きくらいから交渉して20％引きで落ち着けばいいのではないでしょうか。質問者さんが値引き交渉を成功させて、新しい新居に住まわれる事を心からお祈りしています。頑張って下さい。

　　

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